朱朱奇兵

　　今年的秋交會上，市民正在關註二手房。 本版圖/重慶晨報記者 楊新新成屋宇 攝
　　年底本該是二手房交易的旺季，但今年我市的二手房市場卻顯得冷清。二手房市場到底怎麼了？明年的市場會好起來嗎？重慶晨報記者為此走訪了我市多汽車借款家房產中介。
　　成交下跌
　　二手房提前室內設計進入寒冬
　　重慶網上房地產的數據顯示，10月份重慶主城二手房成交為5情趣用品996套、53.21萬平方米，而當月新房市場成交量卻高達26623套，成交面積236.61萬平方米，無論成交面積還是成交套數，都是二手房的近5倍。按照鋼運集團董事長代育松的“一二手房成交量3：1的慣有比例”的論斷，這幾個月的二手市場成交顯然偏少。
　　重慶中原地產三級市場總經理林健恆說，11月已過了三分之二，但成交只達到去年同期的70%。“換句話說，預計整個11月，成交至少同比下跌3澎湖民宿0%。”
　　代育松和林健恆都預計，從現在到年底二手房市場將進入寒冬。
　　房貸趨緊
　　有銀行已經停止放款
　　在房產中介看來，直接影響二手房市場的就是房貸。
　　融僑半島一中介的置業顧問說：“若是首套房，能按基準利率辦貸款已算非常幸運了，之前都基本會上浮5%；若是二套房，利率可能會上浮15%以上，最高可能達到30%。而目前上浮多少都不行了，銀行根本不放款了，這種情況到明年1月可能有所緩和。”
　　林健恆表示，這種情況已經持續了幾個月。“從銀行的角度看，二手房往往是兩個業主個體之間的交易，涉及面比較複雜，一手房的對象是開發商，從資源優化的角度看，銀行貸款更傾向於新房市場。”
　　代育松表示，在貸款利率上浮或停止的情況下，一些購房者會轉而投向購買新房，或者直接將購房計劃推遲到明年。
　　為了避免風險，很多業主也都不急於在年底放盤。搜房數據監控中心統計，10月重慶二手房掛牌量為486791套，與9月相比，減少6254套，環比下降約1.27%。這是自今年2月以來，重慶二手房掛牌量首次下降。
　　中介叫苦
　　資金周轉都成問題
　　“這裡的房產總價高，大多都掛了半年以上，不過到現在還沒有賣出去。”渝北金開大道片區某中介工作的小邱說，今年年初市場好的時候，每天都要帶好幾撥人去看房。
　　“一般市場上200多萬元以上的房子賣的速度相對要慢很多。”小邱說，“在我們店里，有的掛了一年都沒有賣掉。由於稅費等問題，急著出售的高端物業基本上都是虧的。”
　　由於二手房貸款難，現在不少大型的房屋中介都更傾向於一二手房聯動。林健恆就表示，這兩個月，中原將重心放在了新房市場。
　　直港大道某中介負責人田女士說，現在這種情況對小中介的打擊最大，因為小中介不能像大中介那樣墊付資金，一些購房者轉而購買新房，或者推遲購房計劃，讓小中介的周轉都成了問題。
　　田女士說，為了平衡公司的運作，最近也學著包銷了一些一手項目，不過效果不好，“現在就期待到了2014年1月，等銀行放貸寬鬆些後，二手房市場希望能有些好轉。”
　　展望後市
　　二手樓市明年有望好轉
　　對於明年的二手房銷售情況，代育松認為，對於剛需客戶，如因為結婚或子女入學需要買房的這部分人群來說，反應並不會那麼大，市場也不會出現太大的震蕩。
　　林健恆則表示，由於這幾年重慶的一手房成交連續幾年在全國位於第一位，因此，今後二手房市場應該會越來越大才對。明年1月，銀行貸款出現轉機後，二手房市場應該擺脫目前冷清的市場行情。而從長遠看，地產人士對房地產市場的判斷還處於牛市，所以二手市場不會發生重大轉折。
　　本組文/重慶晨報記者 薑岩
　　小貼士>
　　哪些房子最好賣？
　　答案是學區房
　　目前哪些區域的二手房市場較為火熱？眾多二手中介負責人都認為，學區房是這幾年二手房中銷售最好的物業類型了。尤其是現在的家長都很重視孩子的教育，不少有條件的市民都願意在學校附近置業，也達到照顧孩子的目的。
　　房子要賣得快
　　價格合適很重要
　　怎樣才能使房子賣出一個更好的價錢？專業人士認為，要使自己的二手房出手快，而且賣到一個好價錢，一定要多看多聽多問。
　　重慶中原地產三級市場總經理林健恆提醒賣房的業主，可以到幾家中介公司看看與自己房子相似的房源，還可以向自己身邊的朋友和同事瞭解市場的行情，知道自己的房子大概處在什麼價位。也可以向二手中介公司瞭解最近2-3個月相近房源的交易情況，做到心中有數。此外，上網查詢房價也是個不錯的辦法。如果還不放心，可以以買房者的名義到中介瞭解行情。　　（原標題：年底二手房貸款好難，開年能好點不？ ）