今年的秋交會上,市民正在關註二手房。 本版圖/重慶晨報記者 楊新新成屋宇 攝
  年底本該是二手房交易的旺季,但今年我市的二手房市場卻顯得冷清。二手房市場到底怎麼了?明年的市場會好起來嗎?重慶晨報記者為此走訪了我市多汽車借款家房產中介。
  成交下跌
  二手房提前室內設計進入寒冬
  重慶網上房地產的數據顯示,10月份重慶主城二手房成交為5情趣用品996套、53.21萬平方米,而當月新房市場成交量卻高達26623套,成交面積236.61萬平方米,無論成交面積還是成交套數,都是二手房的近5倍。按照鋼運集團董事長代育松的“一二手房成交量3:1的慣有比例”的論斷,這幾個月的二手市場成交顯然偏少。
  重慶中原地產三級市場總經理林健恆說,11月已過了三分之二,但成交只達到去年同期的70%。“換句話說,預計整個11月,成交至少同比下跌3澎湖民宿0%。”
  代育松和林健恆都預計,從現在到年底二手房市場將進入寒冬。
  房貸趨緊
  有銀行已經停止放款
  在房產中介看來,直接影響二手房市場的就是房貸。
  融僑半島一中介的置業顧問說:“若是首套房,能按基準利率辦貸款已算非常幸運了,之前都基本會上浮5%;若是二套房,利率可能會上浮15%以上,最高可能達到30%。而目前上浮多少都不行了,銀行根本不放款了,這種情況到明年1月可能有所緩和。”
  林健恆表示,這種情況已經持續了幾個月。“從銀行的角度看,二手房往往是兩個業主個體之間的交易,涉及面比較複雜,一手房的對象是開發商,從資源優化的角度看,銀行貸款更傾向於新房市場。”
  代育松表示,在貸款利率上浮或停止的情況下,一些購房者會轉而投向購買新房,或者直接將購房計劃推遲到明年。
  為了避免風險,很多業主也都不急於在年底放盤。搜房數據監控中心統計,10月重慶二手房掛牌量為486791套,與9月相比,減少6254套,環比下降約1.27%。這是自今年2月以來,重慶二手房掛牌量首次下降。
  中介叫苦
  資金周轉都成問題
  “這裡的房產總價高,大多都掛了半年以上,不過到現在還沒有賣出去。”渝北金開大道片區某中介工作的小邱說,今年年初市場好的時候,每天都要帶好幾撥人去看房。
  “一般市場上200多萬元以上的房子賣的速度相對要慢很多。”小邱說,“在我們店里,有的掛了一年都沒有賣掉。由於稅費等問題,急著出售的高端物業基本上都是虧的。”
  由於二手房貸款難,現在不少大型的房屋中介都更傾向於一二手房聯動。林健恆就表示,這兩個月,中原將重心放在了新房市場。
  直港大道某中介負責人田女士說,現在這種情況對小中介的打擊最大,因為小中介不能像大中介那樣墊付資金,一些購房者轉而購買新房,或者推遲購房計劃,讓小中介的周轉都成了問題。
  田女士說,為了平衡公司的運作,最近也學著包銷了一些一手項目,不過效果不好,“現在就期待到了2014年1月,等銀行放貸寬鬆些後,二手房市場希望能有些好轉。”
  展望後市
  二手樓市明年有望好轉
  對於明年的二手房銷售情況,代育松認為,對於剛需客戶,如因為結婚或子女入學需要買房的這部分人群來說,反應並不會那麼大,市場也不會出現太大的震蕩。
  林健恆則表示,由於這幾年重慶的一手房成交連續幾年在全國位於第一位,因此,今後二手房市場應該會越來越大才對。明年1月,銀行貸款出現轉機後,二手房市場應該擺脫目前冷清的市場行情。而從長遠看,地產人士對房地產市場的判斷還處於牛市,所以二手市場不會發生重大轉折。
  本組文/重慶晨報記者 薑岩
  小貼士>
  哪些房子最好賣?
  答案是學區房
  目前哪些區域的二手房市場較為火熱?眾多二手中介負責人都認為,學區房是這幾年二手房中銷售最好的物業類型了。尤其是現在的家長都很重視孩子的教育,不少有條件的市民都願意在學校附近置業,也達到照顧孩子的目的。
  房子要賣得快
  價格合適很重要
  怎樣才能使房子賣出一個更好的價錢?專業人士認為,要使自己的二手房出手快,而且賣到一個好價錢,一定要多看多聽多問。
  重慶中原地產三級市場總經理林健恆提醒賣房的業主,可以到幾家中介公司看看與自己房子相似的房源,還可以向自己身邊的朋友和同事瞭解市場的行情,知道自己的房子大概處在什麼價位。也可以向二手中介公司瞭解最近2-3個月相近房源的交易情況,做到心中有數。此外,上網查詢房價也是個不錯的辦法。如果還不放心,可以以買房者的名義到中介瞭解行情。  (原標題:年底二手房貸款好難,開年能好點不? )
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